Tőkerészesedés az építőiparban 2019 tulajdonosokra kell tudni ⚖
Ebben a cikkben fogjuk részletesen elemezni olyan dolog, mint a szerződés tőke.
Részvételi építkezéshez. Mi ez?
Share épület - egy speciális formája a beruházási aktivitás, amely a fejlesztő vonzotta alapok a polgárok (legalább - szervezet) az építési ingatlan.
Az emberek, akik befektettek ebben a folyamatban, automatikusan vált a résztvevők közös építés vagy ingatlan befektetők számára. Között, valamint a vállalat-építő és aláír egy szerződést velük részvény (DDU). és a létesítmény építése végzik ezek alapján.
Az egyszerűsített formában, a folyamat a részvételi építkezéshez így néz ki:
- A fejlesztő bérleti díjat / vásárol földet ingatlanfejlesztés.
- A szerződés méltányosság tőketulajdonosai.
- Tulajdonosokra részletekben kifizetni a megállapodott értéke részüket az ingatlan.
- Üzembe helyezés után ház tulajdonjoga a résztvevők közös építése.
Fontos, hogy kezdetben nem szabad összetéveszteni megválasztásában építő, így nem kell figyelembe venni a büntetést, és a kereslet a visszatérését a pénzt. Vegye figyelembe, hogy a dokumentumokat. amely a fejlesztő. Az ingatlan függetlenül attól, hogy nyújtott földet bérelt vagy? Van-e garancia a bankok? Minden részlet többet mondhat, mint az értékesítés az építtető. Számukra a legfontosabb dolog, hogy eladja, mit kap majd - nem az ő dolguk.
A résztvevők közös építése
A gyakorlat a részvételi építési folyamat részt résztvevőkkel. Megértjük, aki részt vesz benne, és ki tudja szolgálni az egyes felek.
- Az első oldalon - a fejlesztő. Ezek egyfajta egység létezhet bármely szervezeti-jogi formában. Ez a személy a jogot, hogy bármely szárazföldi (vagy jogilag bérbe), és részt vesz a források szerzése részvételi építkezéshez kiépítése érdekében ezen az oldalon néhány tulajdonságát - általában lakóházak.
- Tagok -, illetőleg a közös építőipari szereplők, egy ember, aki úgy döntött, hogy részt vesz ebben a szerkezetben a közvetlen pénzügyi érdeke. Általában egy személy, de bizonyos helyzetekben lehet legális.
Tulajdonosokra biztosít a fejlesztő a szükséges pénzügyi forrásokat, hogy menjen be az építési ingatlan -, és azt állítja, hogy további tulajdonjog az ingatlan. Egyszerűen fogalmazva, a tulajdonosokra olyan befektető, aki befektetett az építőiparban alapján specializált befektetési megállapodás - a saját tőke szerződést.
Kapcsolatok és a felek jogait szabályozza a szerződés, valamint a jog, a törvény a tőkerészesedés. A megkötött résztvevők által világosan és egyértelműen fel kell tüntetni a következő dolgokat:
- A szerződés tárgyát képezik, amelyet a projektben meghatározott dokumentációt és továbbított tulajdonosokra.
- Az ingatlan ára, valamint a feltételeket és eljárást annak fizetés.
- Időpontokban, amikor a szerződés lép az objektum lesz megbízást, és átadta tulajdonosokra.
- Egyéb szempontok kapcsolatok a két fél között.
Sok szempontból a kapcsolatot szabályozza a jog, különösen a törvény 214 FZ hozza meglehetősen szigorú követelményeket feltételeinek való megfelelés befejezését.
Ugyanez megtörténhet megsértése esetén az építési minőség és számos más helyzetekben. Továbbá, tulajdonosokra joga, hogy megkapja a legteljesebb és megbízható információt az építkezésen.
A cél közös építési
Tekintsük mely objektumok olyan objektumok közös építése.
Ha követed a törvényt, a tárgy a közös építés - ez lakóépületekben vagy nem lakáscélú helyiségek és a közös tulajdon bármilyen objektum tulajdonság (többnyire lakóházak), amely át kell adni a részvény, miután azt megkapta az engedélyt, hogy adja meg a tulajdon működését.
Ezt a feladatot feltétlenül épített segítségével készpénz tulajdonosok. Ez azt jelenti, más szóval, szinte minden szobában, beleértve a belépő bármely más része az ingatlan tárgya lehet a közös építkezés.
Kockázatok részesedés épület - mit kell keresni
Meg tudja használni a különböző rendszerek kétes jogszerűségét. Sokan közülük egyszerűen illegális, sok által végzett különböző „lyukak” a törvény, amely egyébként sok jogász és a mai napig tartják meglehetősen ellentmondásos. Lásd. Garancia építője.
Íme néhány lehetőség, mint a tulajdonosok részére lehet megtéveszteni:
- A kettős jog értékesítésére hogy ugyanazt a lakást több ingatlan befektetők végezhetjük.
- A fejlesztő kérhet előzetes megállapodást. ami nem jelent semmilyen kötelezettséget az épületet. A fejlesztő ígérhetem, hogy megkötik a fő adásvételi szerződés teljesítését követően, a tulajdon, de a végén nem húzza le.
- A fejlesztő kérheti vásárolni a számlát, hanem a következtetést a alapszerződést. Az ígérvény egy jogi dokumentum, de nem ad jogokat a lakás. Továbbá, csőd esetén építője, nem is lehetséges, hogy visszatérjen a pénzt.
- Apartman ház épülhet a szárazföldön kijelölt az egyes építési - eredményeként egy ilyen objektum ingatlan lehet még tett le a bíróság.
Lehetőség van a megjelenése jövő új szürke rendszerek, amelyek szintén veszélyeztetik a sikeres ingatlanszerzés.
Előnyök és hátrányok
Míg körül egy hasonló alakú és kialakítású viták mennek, bár sokan úgy vélik, ellentmondásos, el kell ismerni, hogy a legtöbb ember számára, akik nem akarnak bejutni a jelzálog, ez szinte az egyetlen módszer, amellyel akkor egyszerűen lakáshoz. De fontos, hogy objektíven megérteni mind az előnyeit és hátrányait, ami hozzájárul tulajdon.
- Lehetőség van részletfizetést engedélyez fizetési vásárlására lakás befejezéséig építése, ami nagyban csökkenti a terheket a tulajdonosok.
- Az ára ingatlanszerzés megy meglehetősen alacsony. Ha vásárolni ugyanazt a tárgyat zárása után üzembe, a költségek jelentősen nőni fog - így a megtakarítás közös építkezés áll rendelkezésre.
- Szerez egy új tulajdonosokra, és nem a korábban valaki a lakás rendeltetésszerű használatát annak minden következményével együtt.
- Képes elkapni a „szürke” a fenti séma.
- Van esély arra, hogy az építési minőség következtében nem lesz elegendő. Jogilag ez a szempont kerül kiegyenlítésre a szerződést, de az idő elveszíti érdeklődés tulajdonosai.
alternatívák
Ha nem tud venni egy új otthont a semmiből és hátrányait tőke tűnik túl fontos, számos alternatíva létezik, amelyeket érdemes megfontolni. Bemutatjuk a legelterjedtebbek.
Válassza az egyik vagy a másik lehetőség érdemes tekintve relevanciája és az egyéni igények egy személy.
További kérdései vannak? Segítségre van szüksége?
→ hívja a választ, hogy (ingyen) → levelet belső konzultáció (opcionális). Sem a nem kötelező érvényű.
Elfogadom feldolgozása során a személyes adatok szerint a megállapodás, és a szövetségi törvény a személyes adatok
Fogadja el a használati megállapodást!