Tőkerészesedések - azaz, az építőiparban, a ház, buktatók
Téma: Mi a részvény?
Államokban a piaci mechanizmusok építése új lakások alapuló jelzálog-finanszírozási rendszereket.
Magyarországon tekintettel a kialakulása gazdasági kapcsolatok szintjén az állami szabályozás végre egy programot, hogy az anyagi források a lakosság számára a lakó épületek építése építőipari cégek közvetlenül.
Az anyagi források a fejlesztők, vagy építőipari cégek át kell adni egy bizonyos eljárást a föld-, értékelés és így tovább.
otthoni vásárlási eljárás
Tőkerészesedés az építőiparban szemszögéből résztvevője összhangban az alkalmazandó jogszabályok nem más, mint egy sajátos formája ingatlanvásárlásokat egy előleget.
A törvény garantálja a magánbefektetők átadása lakás, figyelemmel finanszírozás formájában tőke hozzájárulásokat.
Tény, hogy ez a megközelítés valósít program vonzza a fejlesztő polgárok (részvényesek, a résztvevők) a vevők, fel kell építeni saját költségén. Szabályozza az arány a szerződés részvény részvétel az építőiparban.
Ez ad a résztvevő? ingatlan befektetők:
- szerez ingatlan piaci érték alatt;
- A legtöbb esetben fokozatosan fizeti a teljes összeget;
- kap egy új otthon egy jobb elrendezés és így tovább.
Ezen kívül bevezették az új jogi keret:
- visszaélések megelőzése rendszerek közös megépítése a fejlesztő által;
- Ez garantálja a biztonságot, a monetáris beruházások a részvényesek.
törvényhozás
A megállapított szabályok a dokumentum meghatározza:
- jogait és kötelezettségeit a felek részt vesznek a lakásépítés;
- felelősséget;
- Más szempontok határozzák meg a regisztrációs sorrend a kapcsolatot.
Az alapot a jogviszony építő tagja a szerződés méltányosság az épület, amely:
- írásba kell foglalni;
- amelyekre az állami nyilvántartásba;
- tartalmaznia kell a megállapított szabályok 4. cikke szövetségi törvény № 214.
Ezen túlmenően, az előkészítés, a dokumentum nem lehet ellentétes a polgári törvénykönyv (CC), Magyarország és a törvény „A védelem a fogyasztók jogai.
A 7. cikk szerint a szövetségi törvény № 214 a minősége a továbbított objektum követelményeknek kell megfelelnie a tervdokumentáció, műszaki és városrendezési szabályozások.
megosztás
Az állampolgároknak joguk van, hogy finanszírozza a ház lakóházak, valamint az építési házak, családi házas, kis emelkedés lakóépületek és így tovább.
Összhangban a törvény után a megbízó megszerzi a tulajdonjogot által meghatározott szerződés (DDU) és a ház része a közös tulajdon.
Az építőiparban a ház
Tőkerészesedés építése lakóépületek végezhetjük a következő elvek alapján:
- 100% előre. A befektetők a szerződésben rögzített konkrét lakás egy bizonyos területen. A költség a ház nem lehet változtatni, figyelembe véve az inflációt, és rögzítették a kifizetés időpontjában.
- Haladás fizetés. Tagja aláírja a szerződést, amely tartalmaz egy leírást az építőiparban a tárgy (egyes lakások ezen a területen), a fizetési ütemezés, beleértve az első részlet és az indexelés szempontjából a későbbi időszakokban.
- Tekintettel a fejlesztő meglévő hajtóműház (offset). A szerződés meghatározott területen, amely nem fizetett, és át cserébe továbbított az építőipari cég. A többi helyet fizetik vagy teljes egészben.
Kell fizetni az állami díj a regisztrációs kiegészítő megállapodás a szerződés a saját tőke? Lásd itt.
Következtetés és szerződések bejegyzését
A 4. cikke alapján a szövetségi törvény №214 DDU tekinthető érvényesnek csak az állami regisztráció.
A kidolgozott dokumentum figyelembe véve a felvételét a következő kívánt elemeket:
- azonosítása és leírása a szerződés tárgyát képezik, amely majd üzembe helyezhető;
- A pontos átadásának időpontját a kész tárgy párt;
- a költségek a szobában, és a teljes árat a szerződés, valamint az eljárás a fizetési és fizetési feltételek;
- garanciális szerviz;
- fenntartásának módszerei kötelezettségek a fejlesztők számára;
- építőipari cég felelős befejezni a munkát megőrzése a tulajdon véletlen megsemmisülése;
- leírás át a részvény jogok esetén halála, és így tovább.
biztosítás
A cikk alapján 15,2 szövetségi törvény №214 fejlesztő a jogot, hogy eleget tegyen kötelezettségeinek részt vett a polgári jogi felelősség biztosítási programokat.
biztosítási feltételek magyarázzák a résztvevőknek.
Építőipari cég köteles tájékoztatást adni a biztosító, ami jóváhagyja a szabályokat figyelembe véve a normák a jog területén a részvételi építkezéshez.
Az objektum a biztosítási és a biztosítási eset a tulajdonság a szervezet érdekeit, az anyagi források az építési és jogi személyek, nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettségeit a PO. Tulajdonosokra szerezhet az állapota a kedvezményezett.
Az ár a szerződés szabályozza 5. cikkének megfelelően a szövetségi törvény száma 214 és lehet meghatározni, mint a költségek megtérítését a nyújtott szolgáltatások, illetve az építési költségeket lakóingatlan.
A fejlesztő a jogot, hogy felmondja a szerződést, ha az ár, bevezetett részek, nem fizetik ki időben, és szisztematikus rendet.
Delay következő kifizetés nem haladhatja meg 2 hónap, illetve a meg nem fizetett időben összeg meghaladja a 3 naptári évenként.
Késedelmes fizetés a szerződésben a fejlesztő a jogot, hogy kártérítési formájában bírságok, amelynek mérete törvény határozza meg.
Buktatók és kockázatok
Az egyik leggyakoribb probléma építését finanszírozó DDU sérti a szempontból üzembe.
A fejlesztő ebben az esetben az objektív okok miatt nem kompenzálja a veszteséget az érdeklődés tartók és próbál kötni kiegészítő megállapodásokat.
Tovább kellemetlen helyzet lehet az előfordulása vis maior, amelynek következményei a tulajdonosokra felelős partnerként.
Ezen túlmenően, a rom egy építőipari cég vezethet tőkeveszteségek résztvevők az építési hiánya miatt az alapok, amelyek felölelik a nem-teljesítése a fejlesztő.
adólevonás
Kompenzálása Bevétel megosztott építési megállapítására vonatkozó rendelkezései az adótörvény (NC) az Orosz Föderáció.
- hogy jogosultak az adó levonására ingatlan tulajdonosokra kell szereznie cselekmény fogadása és továbbítása;
- abban az esetben, lakásvásárlási - a tanúsítvány az ingatlan.
A levonás mértéke részvételi építkezéshez nem haladhatja meg a 2 millió rubelt (magyarázat a Pénzügyminisztérium).
Ha a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit
Abban az esetben, alapértelmezés szerint a fejlesztő vagy építőipari cég társ-befektetők szerint a jelenlegi szabályozás joga van:
- kereslet, hogy megszüntesse a feltárt hiányosságok DDU tárgy ésszerű időn belül;
- ajánlat a fejlesztő, hogy csökkentsék az árat arányosan DDU ha az alapterület nem felel meg a paramétereket a munka minősége, vagy nem felel a jelenlegi szabványoknak;
- kártérítést fizetni tárgyalásos úton vagy a bíróság előtt.
Mi a regisztrációs határidő a saját tőke a szerződés? További információ ebben a cikkben.
A típus a jóvátétel részéről az építtető törvény előírja a monetáris kompenzáció formájában büntetések és bírságok.
Ilyen előírt normák a PO-ban. De a hiánya bekezdés előírja, feladata a fejlesztő nem mentesíti őt a kötelezettségek teljesítését.
Az utóbbi esetben a tulajdonosokra joga van követelni fizetés a bíróság előtt. A méret a büntetés nem haladhatja meg a megállapított összeget a jogszabályok által.
jogi út
Benyújtásának a kérelmet kell benyújtani:
- Eredeti DDU;
- dokumentumok, amelyek igazolják a hiányosságokat és jogsértések (cselekmények ellenőrzés, vizsgálat);
- egyéb bizonyítékokat.
Tévedés azt hinni, hogy a részvény részvétel az építőiparban van csatlakoztatva kizárólag az előnyöket. Természetesen ez előnyökkel jár mindkét fél-fél a szerződésre, de van számos hátránya van, ami sok ember elfelejti. A tilalom a részvény részvétel építése Magyarországon javasolta tagjai a párt csoport, amely a.
Ma egy nagyon sürgető probléma kapcsolódó ingatlanvásárlásra. Minden hónapban, a költségek növekedése, és a lakosok inkább valahogy biztosítani önmaguk és családtagjaik nappalival. Segíts, hogy megbirkózzon ezzel a jelzálog bankok által nyújtott, valamint a tőkerészesedés. Mi az ellenőrzési kockázat lakásvásárlás és.
Kereseti ingatlanszerzés az építési lakóházakban történő átutalással a fejlesztő épület üzembe hívott tőkerészesedés. Alapján 1. cikke szövetségi törvény (FL) 214-FZ vonzza a pénzt és jogi személyek is lehetséges: ha csinál a saját tőke szerződést.
A regisztrálás a DDU Rosreestra jelenléte a biztosított felelősségét formájában megfelelő szerződést egy kereskedelmi biztosító társaság, egy bank vagy egy kölcsönös biztosító társaság (Allied). A törvény előírja bizonyos követelményeket a biztosító, figyelembe véve a mérete az engedélyezett tőke.
Félúton a megvalósítása egy álom az ingatlanvásárlásra lehetnek akadályok, amelyek kapcsolatban vannak a papírmunka, különösen akkor, ha kap egy objektumot a közös építkezés. Akkor kiadására vonatkozó meghatalmazást az építtető, aki regisztrálja a megkötött szerződés minimalizálása érdekében adományt gyűjtött dokumentációt.
Tőkerészesedések - az egyik befektetési eszközök, amelyekkel meg lehet vásárolni egy lakást. Az eljárást végzik megfelelően a szerződés közös építése. Tény, hogy úgy viselkedik, mint egy tárgy. A különlegessége abban rejlik, hogy abban az időben a fogadalmat, még nem építettek. Tulajdonosokra alkalmazásával.
Visszatérés PIT megszerzésére élettér készül a polgárok, akik vásároltak ingatlant szerződés alapján a saját tőke. Ahhoz, hogy az adó levonása, meg kell felelnie egy sor feltételnek. Ezek a következők: a rendelkezésre álló magyar állampolgárság; a hivatalos bevételi forrása; hiányában korábban.