Szakaszai építése egy lakóépület

Ez a bejegyzés segít megérteni, milyen stádiumban van a tárgy. Ez nagyon egyszerű. Az alsó építési szakaszban - az olcsóbb lakások a házban, de a kockázat, mint tudjuk, a fenti. Kívánatos, hogy tudja követni, hogy az összes fejlesztő helyesek.

1. lépés: A választás a föld spot

- Helyszín kiválasztása végzik szoros összhangban a városfejlesztési tervet. A legegyszerűbb módja annak, hogy szerezzen földet a város területén, ahol a házak épülnek kicsi és tervezett építeni még több otthonok. A központi része a város, ahol a nagy sűrűségű fejlesztés, hogy a terület sokkal bonyolultabb.

- Kiosztása parcellák sokemeletes lakásépítés kíséri nagyszámú jóváhagyások. Előfordul, hogy a számos ilyen megállapodások eléri a 50 darabot! (Resolution kérdések kommunikációs elérő egy új otthon, csatlakoztassa a különböző közüzemi hálózatok)

- A bérlet (helyszíneken), vagy az adásvételi szerződés (a rész értékesített aukción (eladó tulajdonos), vagy adott kiadó az építés időszaka (földbérlet megállapodás beruházási feltételeket Kuga) azzal a lehetőséggel, a további hosszabbítás)

Ie Ebben a szakaszban:

• A tanulmány terv a városi fejlődés

• Elemzés a meglévő / tervezett fejlesztő verseny

• Következtetés eladásra vagy földbérlet

2. fázis: Tervezés

- Lebonyolítása topográfiai és geológiai szakértelem (kiderül, hogy milyen közel vizsgált felszín alatti mi teljes talaj). Alapján geológiai adatok, hogy szükség van a házat az a különleges technológiák és építőanyagok. A fejlesztő kap pozitív véleménye az állam. vizsgálata projekt dokumentáció SGSNE (szerviz és Állami Építőipari Felügyelet és vizsgálata)

- A munka során a létrehozása a projekt egy apartmanházban címe kérdések elegendő napsugárzás (fényviszonyok) telephelyén biztosít szellőzést otthon, a termikus védelmi rendszer. A tervezési folyamat lakóépületek szükséges éghajlati viszonyok a régióban kell figyelembe venni szeizmológiai helyzetet.

- SGSNE ad a fejlesztő engedélyt az építési (0,5-3 év hosszabbítás lehetséges)

Ie Ebben a szakaszban:

• megszerzése pozitív a vizsgálat következtetéseit a SGSNE

• Projekt létrehozása nyilatkozat

• Kezelése építési engedélyek

Ebben a szakaszban nem eladták egy egyszerű halandó. De a befektetők és a különböző hitelezők már számolni és belenyugodjanak különböző alapterületét.

3. lépés: építési szakaszban (#xAB; nulla ciklusban # xbb,) - a leghosszabb szakasz normál építési. És ha van mélygarázs, akkor van egy nulla ciklus tovább tart, mint az építőiparban az épület burkolatának.

- Építési terület előkészítése: kerítés a föld, az elszámolási területén (bontási meglévő épületek szóló ideiglenes utak és a szükséges kommunikációs, telepítése átmeneti otthon, iroda, raktár és egyéb helyiségek

- Markup tengelye az épület. Egy másik fontos lépés, amely gondos ellenőrzése és pontos kiszámítása, mivel a legkisebb eltérés ekkor szinte lehetetlen korrigálni. A jelölés végezzük precíziós korszerű eszközök.

- Földmunkák. A fő típusa földmunka építése során egy sokemeletes épület - ásni az alapítvány gödör. Szintén ebben a fázisban van egy kommunikációs árokásás. Ebben a szakaszban csinálni anélkül, speciális berendezések - lapát és buldózer. Miután vége az ásó az alapítvány gödör, cölöp kalapács-teszt (megfigyelni, hogyan viselkednek a talajban), majd eltömítheti a fő halom.

- Alapítvány munkáját. Ez az alapja az elszámolások a legnagyobb terhelést, az alapítvány - az alapítvány az épület, és garantálja a tartósságot és ellenállást. Típus alapítvány függ a talaj tulajdonságait, gyakran használt almot homok és kavics, és a fő része a munka - írja a magas minőségű beton, amely képes ellenállni sokemeletes épületben.

Ie Ebben a szakaszban:

• Építési terület előkészítése

Ebben a szakaszban lehet vásárolni egy lakást PDDU (előszerződést tőkerészesedés), de soha nem ajánlom. Ne adja a teljes összeget. Mindig van lehetősége fizetni a (akár 50.000 rubelt.) Ha a fejlesztő jó, várjon, amíg meg fogják kérni, hogy írja alá a fő DDU (szerződéses tőkerészesedés). Továbbra is beszélni a szerződést, így egy kis türelem.

4. fázis: építése bentlakásos otthon - itt az ideje, hogy eladja az építtető, ha a padló nőnek, mint a gomba eső után.

Ha az épület összhangban a szövetségi törvény 214 igen, akkor:

- Következtetés az 1. PO és etetési azt, hogy regisztrálják magukat az egész csomag engedélyek a projekt. Regisztrálj első DDU FRS

- Következtetés A 2. és az azt követő TÉSZ és benyújtásától a nyilvántartásba FRS (kézhezvétele előtt az 1-FRS szerződés egyéb óvodai intézmények nem fogadják el a bejegyzés)

- Az építőiparban a külső falak az épület (építési technológia ház tégla, beton felületek vagy monolit építéshez komoly különbségek). A mai napig is egyre népszerűbb toronyház, amely csak a zsaluzat, megerősítése és a beton.

- Szerelése belső válaszfalak (szétválasztása egy sokemeletes épületet különálló lakás, a jóváhagyott projekt). Szerelése emelőberendezések

- Telepítése műanyag ablakok

- belső kommunikációs hálózat berendezés (forgalmazó fény minden szobában, az épület szóló csatorna csövek, a gázellátás elrendezés, a fűtés és melegvíz-ellátás és a hideg víz. Miután hírközlési vezetékek telepítve minden apartmanban számlálók fény és víz).

- betonaljzat eszköz (a beton és homok keveréket óvatosan leveled padlón. Úgy kezdődik a nyakkendő befejező munka)

- lakberendező

- A külső homlokzat dekoráció

- Építése helyi

Ie Ebben a szakaszban:

• - a hivatalos megnyitó értékesítés

• - az építési épület falai

• - javítása helyi

5. lépés: A házba belépve a művelet - egy lakásban, ebben a pillanatban, nem kerülnek értékesítésre, akkor MPC szerződés (előzetes adásvételi szerződést, de nem jogos, akkor miért érdemesebb várni átvételét tulajdonjogát a fejlesztő és miután már aláírásával LTR a fejlesztő ..

- Kialakult állapotot. Bizottság, amely magában foglalja a képviselők a beruházó, megrendelő, végrehajtó hatóságok, kivitelezők, tervezők, az üzemeltető szervezet, az egészségügyi ellenőrzés, Gospozhnadzora, SGSNE kifejezetten felhatalmazott testülete a környezetvédelem területén, és mások. Államhatalmi szervek felügyelete és ellenőrzése alatt álló, a vezérlő objektum), mindegyik amelyek arra a meghatározásával hatáskörét. Az Állami Bizottság felügyeli:

megfelel-e a jóváhagyott tervdokumentáció

összhangban van a jelenlegi építési szabályzatok, szabványok, előírások

mintának megfelelő berendezés és a beruházási feltételeket szerződések

- Előkészítése csomag dokumentumok beszerzésének engedélyek üzembe helyezése (szolgált SGSNE Építési engedély, Pravoust.dokum.na zem.uchastok, gradostroit.plan, az objektum elfogadási okmány, pisilni a szakbizottság tagjai, azt a következtetést SGSNE megfelelés műszaki előírások és a tervezési doc ., stb).

- SGSNE engedélyt ad a létesítmény

- A fejlesztő át a alapkezelő társaság székhelye (fejlesztője által létrehozott, és részt vesz az elfogadását a ház). Ezt követően az alapkezelő társaság működése otthon.

- House mozog, hogy egy állandó rendszer a villamos energia, a víz és a fűtés

- Tulajdonosokra kössön szerződést az alapkezelő társaság és rezsi fizetése.

- Tulajdonosokra felkérik, hogy vizsgálja meg a lakást, és aláírásával transzfer-vételt.

Ie Ebben a szakaszban:

• aláírása a cselekmény üzembe

• megszüntetése megfigyelések, amelyből kiderült, az állam. Bizottság (2-3 hónap)

• ellenőrzés valamennyi rendszer (fűtés, csatornázás, vízellátás, szellőzés, liftek, stb)

kapcsolat a víz, fény, hő (futni, liftek)

6. lépés: Check - leginkább örömteli lépés a vevő

- Miután teljes kifizetését a vételár kifizetése közüzemi számlák és aláírása fogadása és továbbítása kiegyenlítésének.

- Néha település később, ha vannak objektív akadályai (áramtalanítását, vízellátás, hőszolgáltatás).

Ie Ebben a szakaszban:

• Aláírási dolschikami átvételi jogszabály

• A ház beköltözhető (összes összeköttetés van)

• a kulcsok átadásával, ülepítő

7. lépés: Regisztráció a tulajdonjog

- Tulajdonosokra is alkalmazni kell a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás regisztrációs tulajdonjogának egy lakás (DDU, a cselekmény fogadása és továbbítása, a fizetési okmányok), és kap egy igazolást a regisztrációs tulajdonjogok

- HOA szervezi, vezeti elnök (átszervezés az Alapkezelő vagy a nyilvántartásba vétel és a választási új testület)

Ie Ebben a szakaszban:

• Regisztráció tulajdonjogának a lakás

* SGSNE (közszolgáltatások és építési felügyelet és vizsgálat)

Város Vagyonkezelő Bizottság (Committee of State Property Management)

FRS (Office of Federal Regisztráció szolgáltatás)

DDU (partnerségi megállapodások)

Építési engedély

Ahhoz, hogy egy engedély az építési, az ügyfél be kell nyújtania a helyi hatóság - SGSNE a következő dokumentumokat:

• igazoló dokumentumokat a jogot, hogy a föld

• A pozitív következtetés az állam. projekt dokumentáció Szakértelem

• valamennyi felhasznált anyag a projekt dokumentáció

• A fejlesztési terv a telek

Építési engedély kiadásra kerül a legfeljebb három év. Az építési engedély meghosszabbítható kérelme alapján az ügyfél. Az eljárás és feltételek megújítása építési engedély kell megállapítani az önkormányzatok.

Ez az igencsak fellépés építeni a házat. Képzeld el, hogy mennyi időt és pénzt is megéri. Az ingatlan fejlesztők dolgoznak egész osztályok, akik foglalkoznak a következetesség és így tovább. Ezért a fejlesztő nem mindig lehet hibáztatni a tény, hogy a ház rosszul épített.

Kérdezd meg, mi érdekli. Én mindig szívesen válaszolunk kérdéseire. És az emberek, akik olvasni néha rám többet tud, mint én. Néha segít nekem válaszolni előttem.

Wow! Akkor minden olvasni!

Hello. Mondd, mi a költsége négyzetméterenként? A nettó belebotlottam többször ezt az információt, hogy a költségek között változik $ 300-400. Ie 15-20k rubelt. Átlagár m ^ 2 városom - 50-55k rubelt. Azaz, a kiadások kb 30m rubelt építésére egy 3 szintes épület eh (beleértve a szárazföldi érték), a kimeneti kapok körülbelül 20-30mln nettó profit. Tehát, hogy azért, mert nem tudok hinni?

Felfedés ág 0

Felfedés ág 0

Felfedés ág 0

Kapcsolódó hozzászólások véget ért. Ön is érdekelt többi hozzászólás cimkék: