Share épület mi ez, és mit kell tudni

Share épület - egy speciális formája a beruházási tevékenység. Nézzük meg, hogy milyen érzés, hogy szabályozzák, és mit kell keresni, ha úgy dönt, hogy részt vegyenek a közös építkezés.

Mi a közös építési lakások?

Keretében közös építési fejlesztő vonzott alapok polgárok az építési ingatlan. A polgárok, akiknek pénzeszközeit részt vesznek a közös építkezés, amelyek a közvetlen résztvevő (tőketulajdonosoknak). Kapcsolat építő és az ingatlan befektetők keresztül a saját tőke szerződést.

Az egész folyamat a közös építés lesz:

1. Építőipari cég bérel vagy vásárol földet azzal a céllal, hogy a fejlődését.
2. A szerződést a saját azoknak, akik a kívánságát fejezte ki, hogy fektessenek be egy építési projekt. Ez lehet a fizikai és jogi személyek.
3. A résztvevők közös építési összegének megfizetésére való részesedésük részletekben.
4. Befejezését követően az építési és üzembe válik az ingatlan tulajdonosok.

Tőkerészesedés építése lakóépületek törvény szabályozza. nevezetesen:

Keresztül tőkerészesedés az építőiparban egy lakást lehet vásárolni jóval a piaci értéket. Így akár 30%, ami lehetetlen, ha a lakáshoz, például a jelzálog. A polgárok többsége megosztani épület - ez az egyetlen lehetséges út, hogy megszerezzék saját házban.

Share épület megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Előnyei részvételi építkezéshez

Hátrányok megosztott építési

1. Az a képesség, hogy csökkentsék a pénzügyi terhek útján részletekben.

2. A viszonylag olcsó ingatlan.

3. Az akvizíció egy új tulajdonság nem jogi komplikációk lehetségesek a másodlagos piacon.

1. Valószínű, hogy csökken a „csali” bűnözők.

2. Nincs 100% -os garanciát a tökéletes eredményt. Ha eltérést tártak fel, akkor oldja meg a problémát, de ez időt vesz igénybe.

Tőkerészesedés az építőiparban a dokumentum lehet kiadni három módja van:

• partnerségi megállapodások;
• ház tanúsítvány;
• igazolást ad a jogot, hogy egy lakást a lakástakarékpénztári (HBC).

Leggyakrabban a kapcsolat építő és tőketulajdonosai készülnek a segítségével a szerződés tőkerészesedés az építőiparban egy bérház. Majd még beszélünk róla.

A szerződés tőkerészesedés az építőiparban

Szerződés részesedése épület két oldala van - generálkivitelezők és tulajdonosokra. Mondja, akik részt vesznek az ilyen jogviszonyok.

A fejlesztő - ez mindig egy jogi személy. Szervezeti és jogi formája a vállalat-építő nem számít. A fejlesztő tulajdonában vagy kölcsön bármely föld, amelyen a tervek épületek építése. Ehhez a fejlesztő vonz alapok más személyek. Minden fellépése belül kell lennie a törvény, azaz a szóban forgó engedélyek, a projekt nyilatkozat, stb Ellenkező esetben, az építőipar és a polgárok részvételét lehetetlen.

Tagok - az a személy, aki részt vesz az építőiparban a pénzügyi. Általános szabály, hogy az ingatlan befektetők a polgárok, hanem a szervezet szintén nem fosztanak, hogy részt vegyenek a közös építkezés. Az a tény, részvétel a pénz az építőiparban co-befektetők, ami neki a jogot, hogy regisztrációs lakás bevezetése után a ház működését. Egyszerűen fogalmazva, a tagok - egy befektető.

A szerződés tőkerészesedés az építőiparban tartalmaznia kell az alapvető feltételeket, amelyek nélkül nem lehet megállapítani. Az ilyen állapotok közé:

• a szerződéses ár (az ár az ingatlan);
• leírás (az adatok külön lakások és egyéb ingatlan);
• határidőket a létesítmény építése (és utolsó mérföldkő).

Szintén a szerződés részvény részvétel az építőiparban az előírt eljárás vitarendezési, akciók a felek vis maior esetén, a jogok és kötelezettségek a társ-befektetők és a fejlesztő. Részéről a fejlesztő által aláírt megállapodás felhatalmazott személy alapján egy meghatalmazást a co-befektetők - saját maga vagy képviselője.

Szerint a szövetségi törvény № 214 tulajdonosokra joga van felmondani a szerződést a saját tőke, ha a fejlesztő nem felel meg a befejezése a kifejezések, illetve sérti a követelményeket a minőségi építés. Ha megszegi a szerződés feltételeit a fejlesztő köteles visszaadni a tulajdonosokra összes pénzt letétbe az építőiparban a létesítmény.

A cél közös építési lehet élő vagy nem lakóépület. Egyszerűen fogalmazva, akkor anyagi források tulajdonosai minden tulajdonság.

Hogyan lehet felkészülni a tőke az épületben?

Ahhoz, hogy ne érintkezzen a csalók, tudnia kell, hogyan kell elkészíteni a következtetést részvény részvétel az építési szerződést. Azt mondani, hogy hogyan kell csinálni lépésről lépésre.

1. lépés: Tanulmány az építtető

Komoly és becsületes cégek nem kell elrejteni tevékenységüket. Vizsgáljuk meg az összes rendelkezésre álló információt az építtető. Adatok befejezett projektek minden esetben feltüntetjük a hivatalos honlapján a szervezet és a médiában.

Ha bármilyen negatív információt a cégről, akkor érdemes-e vagy sem, hogy fektessenek be a projektben.

2. lépés: Ellenőrzés az építtető dokumentumok

Javasoljuk, hogy olvassa el az alábbi dokumentumokat:

Hiányában ezeket a dokumentumokat a szakaszában vonzó co-befektetők a jövőben jelentősen késleltetheti az időzítés üzembe. Ezen túlmenően, ez a közvetlen megsértését a törvény. Különösen a szövetségi törvény száma 214.

3. lépés: Tanulmány a tőkerészesedés megállapodás

Feltétlenül vegye figyelembe a dokumentum nevét. Meg kell nevezni a „Szerződés a közös megépítése”, és semmi mást. Annak érdekében, hogy elkerüljék az esetleges felelősség, a fejlesztők gyakran használják egyéb dokumentumok biztonságossá megállapodások ingatlan befektetők, akik nem tartoznak a szövetségi törvény száma 214, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosok részére nem kapnak semmilyen garanciát és a jogi védelem.

Olvassa el a szerződést többször, adja meg a félreérthető, ellenőrizze az összes adatot a tulajdon és a fejlesztő, hogy összpontosítson a garanciális feltételek és eljárás költségeinek megfizetése házban.

Célszerű lehet ügyvéd aláírása előtt a saját tőke szerződést. Így védekezhet a lehetséges kockázatok csalások és pénzt veszít.

4. lépés: Az állami regisztrációs tőkerészesedés megállapodás

Ez a fajta szerződéses kapcsolatban kötelezően állami regisztrációs Rosreestra. Szerződés tőke regisztráció nélkül érvénytelennek minősül. Ez az intézkedés szükséges az olyan helyzetek elkerülése ugyanazt a tárgyat kétszer eladott több ingatlan befektetők számára. Ezen túlmenően, a regisztrációs szerződés végezzük ellenőrzését fejlesztő és jóváhagyások.

Fejlesztő megkövetelheti a pénzátutalás a regisztrációs szerződés. Ez törvénytelen. Mivel a megállapodás még nem lépett hatályba, tulajdonosokra nem kell senkinek. Minden szerinti jogait és kötelezettségeit a szerződés lesz lényeges csak az állami regisztráció, amely végzik két héten belül.