Részvételi építkezéshez ez az, amit törvény szabályozza az építési blog

Gyakran előfordul, hogy a polgárok hazánk felkészületlen vásárolni egy lakást, és hogy úgy mondjam - az építési fázisban. Plusz, egy ilyen rendszer lehet, hogy nagyon sok, mint maga és hátránya, de miután ki a kérelmet, és adja át az előzetes megállapodást, akkor azt jelzi, hogy (fejlesztés alatt) nem lesz a tulajdonos a lakás, és részt vesz a közös megállapodást! Sokan félnek a, mi ez? És miért a fejlesztő nem csak felhívni a saját ...

Kezdeni, kezdje egy rövid meghatározás.

Share részvétel az építőiparban -, hogy vonzza co-alapok (a szó részvény), vagy más szavakkal, a befektetők az építési ingatlan (általában otthon), befejezése után, amit kap egy szigorúan meghatározott lakás egyeztetett területen és a költség.

Leegyszerűsítve azt dobnak ki kell építeni a közös otthon - és akkor lefoglalni egy területet a megfelelő összeget a meghatározott terület.

Miért olyan népszerű részvételi építkezéshez

Hogy őszinte legyek, ez előnyös a fejlesztő és a vevő, egyfajta szimbiózis, kivéve persze ő egy becsületes nélkül spekulánsok:

Fejlesztő - vonzza a pénzt a részvényesek, vagyis a gyakorlatban ez nem lehet saját eszközeivel, vagy, de nem minden az építkezést. Mert ezek a beruházások, ő épít egy házat, szóló, persze, és az érdeklődést. Kiderült - a ház növekszik (majdnem) anélkül, hogy a segítségével a fejlesztők.

A beruházó (tőketulajdonosoknak) - beruházás az építőiparban a kezdeti szinten kap egy nagyon vonzó ár (olvassa el a cikket, hogy milyen drága lakás szülés után), amíg a ház épült, lehet beszerezni, és részletfizetés. Például - egy-két év. Épített lakások lehet kiadni a jelzálog.

Jelzálog és megosztás épület

A jelzálog-megállapodás, a banki alkalmazott egyszerűen megváltoztatta a házszámot és az utca neve. Ennyi, most fizetnek lakásában. Így jelzálog és a tőkerészesedés még összeegyeztethető.

Előnyei egy ilyen rendszer

Róluk már említettük, de most szeretnék megismételni egy kicsit:

• Kap egy nagyon vonzó áron - ha érted, mire például - vettem egy 3 szobás lakás 2,1 millió rubelt az építési fázis (három éve), most egy lehetőség érdemes (figyelembe véve javítás), mintegy - 5.000.000 rubelt. Azaz, az ár emelkedett több mint kétszer, csak elképzelni!
• Nem lehet csak úgy adni a pénzt, és kis tét, amíg a ház épült. Ez azok számára, akik nem akarnak, hogy törzs magukat a jelzálog.
• Ez lehet kiadni és a jelzálog. Azok számára, akik nem rendelkeznek egy nagy összeg.
• Széles lakások, mert a ház épült, és gyakran a választás valóban óriási.

Mint látható, a profik - fontos, de egy tucat évvel ezelőtt az országban, sok csalások a megosztott építése. Ezért meg kell tudni a hátránya.

• Csalások. Korábban úgy volt, egyszerűen egy nagykereskedelmi forgalmazása csalások ilyen otthonok, most biztosan jóval kisebb, de szintén megtalálható. A fejlesztő egyszerűen összegyűjti a pénzt, és irha, például külföldön. Ily módon - akkor marad egy befejezetlen ház - lakás! Van befejezni nem lehet!

• Nem lehet hívni egy massza a vásárlás után, nem alkalmas azok számára, akik nagy szüksége házban.
• Hosszú papírmunka az épület mellett (szülés után), késhet legfeljebb egy évig - sok bosszantó.
• A terület a lakás nem sok, de lehet csökkenteni, mindig van valami hiba építők. Például - az összes lakások akkor jön körülbelül 1 négyzetméter. m.

Hátrányok jelentős, de azt hiszem, a legveszélyesebb az első. Ezért adok egy gyors útmutató - hogyan lehet elkerülni a csalásokat.

Védelem a gátlástalan fejlesztők - módszerek és a jog

• Nézzük a fejlesztő. Srácok nem lehet megunni ismétlődő, keresse meg az, akivel dolgozni szeretne! Ha ez egy jól ismert cég, amely épített több ezer lakás a város - ahol jelenleg csal meg? Mit befejezi a ház szinte 100% -os. De ha építeni bácsi Vasya, aki tegnap, és nem látni a városban, akkor azt gondolni.
• Nézd, amit a bankok működését. Mit akarok kilyukadni jelentése - súlyos bankok nem fog működni a „csőcselék”, ők csak dolgozni nagy építőipari cégek. Ezért, ha a lista tartalmazza a Sberbank és a VTB 24, közvetve mégis megerősíti a komoly szándékai.
• Élvezi a szerződés közös építése. Meg kell nevezni, hogy „a megállapodás a közös építése.” Ha hez aláírni, mint például a „beruházási szerződés az építési” vagy „beruházási szerződés”, ahogy nevezte „befektető”, az azt jelenti, hogy a fejlesztő valamilyen okból el akarja kerülni a feltételeket a törvény! Azt gondolta volna, 10-szer.
• Arra kérünk engedélyt építeni. A fejlesztő szerint kötelezővé kellene tenni, adott neki a hatóságok a régióban, mi ellenőrizni. Érdemes egy pillantást, és a tervdokumentáció, azaz a fejlesztő be kell nyújtania egy tervezetet a jövő ház.
• Ügyeljen arra, hogy aláírja a szerződést a saját osztály, elkezd dolgozni csak az állami regisztrációs jogokat.
• A szerződést kell leírni - egy leírást a ház, határidő, ár, ha van egy jelzálog (részlet), otthoni garancia. Ezek a tételek kell róla!

Mint látható, egyrészt ez egy nagyon jövedelmező befektetés, másrészt - ha úgy gondolja, kell megközelíteni okosan!