Mi DDU, hogyan kell helyesen intézkedik, nem lehet csapdába
Egészen a közelmúltig nem volt szabályozások tőkerészesedés mint használ gátlástalan fejlesztők. Az Advent a szövetségi törvény „A tőkerészesedés,” a helyzet megváltozott - ingatlanberuházókból kapott biztosítékokat, hogy visszatérjen az alapok esetén a szerződés megszűnése.
Szerződés tőke (DDU) van a két fél között: a részvény résztvevő és építője. Dokumentum egy cél -, hogy fektessenek az építési egy sokemeletes épületben.
Következtetés DDU cselekedni builder
Előnyei DDU befektetők számára
- Szigorú szabályozás a szerződést. Meghatározza a felek kötelezettségeit. Részletek az információkat az objektumról: a szalag, lakás számát, annak elrendezése. Az aláírást követően tulajdonosokra automatikusan vált a jelzálog-, és a fejlesztő - a pledgor. Ennek ingatlan ígéretet áll a földön. Ez kivetett megsértése esetén a kötelezettségek a fejlesztő.
- Kötelező regisztráció. DDU van bejegyezve a kataszter és térképészeti ügynökségek. Ez kiküszöböli a lehetőségét, hogy egy „kettős eladása” ugyanazon objektum. DDU egy objektum nem lesz regisztrálva a második alkalommal.
- Pénzügyi felelősség. Megsértése szállítási feltételek az objektum fenyegeti ingatlanberuházókból fejlesztők pénzbeli kártérítést. Ezek elég, hogy bírósághoz fordulnak.
- a minőség garanciája. 214-FZ ró a témában öt év garancia, amely fedezi a fejlesztő.
Kockázatot jelentenek a befektetők
fagy
Összhangban a szövetségi törvény 214-befektető egy hitelező a harmadik szakasz. Amikor az építőipari cég csődje visszatérés az alapok végzik csak a követelmények teljesítésének a banki intézmények, vállalatok és alkalmazottak, stb A statisztikák szerint a legtöbb befejezetlen projektek elszámolása Leningrád, Moszkva, Voronyezs terület és Krasznodar régióban.
teher az ingatlanok
Az építőiparban a fejlesztő vonzza adósságfinanszírozási. Sőt, a bankok kérdés licitálás. Biztosítékként használt lakások építés alatt. Abban az esetben, ha nem hitelintézetek eladott lakások alatt DDU, hogy a jelzálog.
Dual eladó
Lehetőség van regisztrálni DDU a felhatalmazott szervek. Összhangban a törvény érvényes elismert beadványban először. Más befektetők fogják tagadni regisztráció. Leggyakrabban egy ilyen csalárd rendszer igénybe közvetítők. Ezek vesz egy házat a kezdeti szakaszban az építési költségen és eladni egy bizonyos idő után, a piaci ár több vásárlók. Az első, aki regisztrálja a szerződés lesz a tulajdonos házban. A többi közvetítő értékét adja vissza a szerződés tárgyát képezik, vagyis többször kevesebbet, mint amit fizetett.
Megváltoztatása a tervdokumentáció
A kivitelező cég, hogy kiigazításokat, nem a jobb a befektető. Ezek hatással lehet az elrendezés és a teljes mérete a lakásban. Ha sikeres tőketulajdonosai a tárgy kaphat szállást, ami nem egyezik a kitűzött követelményeknek. A tárgyalás is évekig.
áremelés
A jogszabályok nem ismerik az építkezés a ház, mint egy beruházási projektben. Az ár a lakás meghatározott hozzáadottérték-adó 18%. Az, hogy a kiegészítő kifizetések növelésével területen a helyiségek által meghatározott fejlesztő. Bizonyos esetekben ez komoly áremelkedés.
Elhalasztása befejezése
A kivitelező cég tudja mozgatni őket, hogy egy tetszőleges határidőt. Nem fizet kártérítést a tulajdonosok részére, akkor meg kell adnia, egy jó ok.
Amikor a tulajdonosokra joga van felmondani a szerződést?
Érdeklődjön tulajdonosok a szerződést egyoldalúan felmondja, ha:
- objektum átadása megsértette a feltételek több mint két hónap;
- vannak panaszok a minőségi építési munkálatok;
- a fejlesztő nem nyújt garanciát.
Az egyetlen ok, hogy a fejlesztő felmondhatja a szerződést, - sérti a fizetési befektetői dokumentumot.
Esetekben, amikor a DDU érvénytelen
9. fejezet a Ptk tartalmazza Magyarország indokok, amelyek a DDU nincs jogi ereje. Ezek a következők:
- Az ellentmondás a szerződés szabályait. Talán, ha az ügyletet a cég nem rendelkezik engedéllyel az építési munka.
- A dokumentum aláírása, a felek nem rendelkeznek a megfelelő hatáskörökkel.
- Részvétele a tranzakció letiltva vagy részlegesen fogyatékos személyek.
Kötelező elemek DDU
A szerződés lehet bármilyen sorrendben. Ugyanakkor a 214-FZ kiemel néhány pontot, hogy jelen kell lennie a szöveg a dokumentum kötelező.
- Pontos leírását a beruházás tárgya. Mivel ez szolgál lakó- és nem lakáscélú helyiségek. Meg kell leírni a lehető legrészletesebben szerint a projekt dokumentumokat. A szöveg azt jelzi, a teljes terület, az elrendezés, emelet, ajtó, hely számát.
- A pontos időzítése befejezése az építési. A DDU helyeket kell meghatározni, amely után a befektetők alkalmazni a bíróság.
- Ár. Meghatározza a teljes ingatlan értéke, a rendszer és az átmeneti időszak visszafizetés.
- Garantálható. Azt állítja, hogy a fejlesztő hordoz garancia a bentlakásos otthoni használatra. A legkevesebb - öt év. Rövidebb szempontból elfogadhatatlan.
- Felelősség. Bemutatja azokat a lépéseket, hogy jön be nem tartása az egyes felek a tranzakció feltételei: a lehetőséget befejezéséről, pénzügyi támogatás, stb
Aláírása előtt a dokumentum nem akadályozza a befektetőket, hogy megvizsgálja a pénzügyi nyilvántartást a fejlesztő. Különös figyelmet kell fordítani az éves jelentések három vagy több év, a mérleg, eredménykimutatás forgalmazás.
Fontos! Lehetetlen kötni DDU, ha a fejlesztő nem engedélyeket az építési. A legtöbb esetben, a befektetők elveszítik a tőke, mert az illegális építkezések.
A jogot, hogy a föld lehet ellenőrizni a kataszteri szám állami nyilvántartás. Ez megszünteti a kettős üzlet.
Art of maszkolás
Gátlástalan fejlesztők még mindig gyakorlat a „szürke rendszerek”, amelyek lehetővé teszik, hogy kiadja a termelői szervezetek számára más mechanizmusok.
- Ezek közül a leggyakoribb a csalárd trükk - előzetes megállapodás DDU. Ez nem vonatkozik a garancia 214-FZ. Azt feltételezik, hogy ez egy közvetítő a módja annak, hogy a hivatalos PO. A fejlesztő köteles megépítése után az objektum kötni a hivatalos megállapodás a befektető. Tény, hogy az előzetes dokumentum nem biztosít tulajdonosi érdekeltség tulajdonosa a házban. Ő nem regisztrált a felhatalmazott szervek, így a piros fény a közvetlen értékesítés. Gyakran előzetes PO objektum értékesítik többször.
- Kölcsönalapok a számlát. A rendszer magában foglalja a végrehajtása az előzetes megállapodás és a megállapodás az akvizíció a számlát. biztonsági költség összehasonlítható a meghatározott ár a PO. Tény, hogy a befektető fizet a lakások vásárlására előre. Tény, hogy nincs kapcsolat a két dokumentum között. Az adagolás befejezése után az építési munkálatok a fejlesztő visszatér a befektetők pénzt, nem házban. Továbbá, a tünetek egy formális PO lehet az ára jóval magasabb, mint a költsége a számlát. Az eredmény fog megjelenni, hogy a tulajdonosokra kölcsönadott pénzt, hogy egy építőipari cég néhány éve kamatok nélkül.
óvintézkedéseket
Az első lépés az, hogy megvizsgálja a szabályok 214-FZ. Ezek lehetővé teszik, hogy válaszoljon a gyakran ismételt kérdéseket kapcsolódó tőkebefektetések.
Megbízható builder - ez a legjobb módja annak, hogy megvédje magát a kockázatokat a befektetés. Ha a kiválasztott alaposan vizsgálja meg a pénzügyi kimutatások és az azt alkotó dokumentumokat. 214-FZ ad tulajdonosok a jogot, hogy a kereslet semmilyen információt a tevékenységét a vállalkozó. Elolvashatja véleménye a társaság, de bízom bennük 100% nem szükséges - a negatív információk maradhat a versenytársak. Informatívabb, mint az értékelés, a könyvvizsgáló jelentését az elmúlt évben, az eredménykimutatást, a nettó vagyon a fejlesztő.
Nem szükséges, hogy bekerüljenek más rendszereknek, kivéve DDU. Céljuk, boldogul FZ „On Részvétel közös építése.” Ezért őket nem terheli semmiféle garancia.
Kapcsolatos kockázatok DDU, beállítva. Sajnos, a 214-FZ, még mindig vannak kiskapuk által használt gátlástalan fejlesztők. Garanciája fogadó objektum összhangban meghatározott követelmények összességének a törvény, nem mindig száz százalék. Ingatlanpiac szakértők kínálnak a potenciális ügyfelek számára, hogy megtanulják, néhány egyszerű szabályt: „A pénzátutalás csak a regisztrált termelői szervezetek.” Csak így lehet menteni a tőke, időt és az idegeket.