Mi a DDU, ha vásárol egy lakást

szerződés tőke

A szerződés aláírása a saját tőke, a személy fog vásárolni egy lakás, valóban lesz egy társ-befektető az építőiparban a ház. Meg kell jegyezni, hogy az ilyen típusú jogi megállapodás csak kifejtett jogszabályokat.

Kiderült, hogy az emberek pénzüket számítva a végén kap egy lakást egy újonnan épült lakás sokemeletes épületet kap pontosan elhelyezés, amiért tulajdonképpen adta a pénzt.

kötelező feltételek

Ez a megállapodás számos feltételek, amelyek között vannak kötelező és választható. Betartása nélkül kötelező a szerződés feltételeinek érvénytelennek minősül.

További feltétel lehet, de ezek az elemek nagyon fontos a vevő számára.

Kötődve a következő tételeket tartalmazza:

további feltételek

Mivel további feltételek általában meghatározott jogait és kötelezettségeit mindkét fél. Számos más fontos pontok kell védeni mind a vevő lakások, és építési vállalat vesz részt az erekció a házat.

Célszerű regisztrálni részletesen a megállapodás - a feltételeket, amelyek lehetővé válik, hogy valahogy változtatni. A vásárló nem árt összeegyeztetni a költségek ház, hogy később világossá vált, hogy a lakás, hogy minél több a száma négyzetméter.

Még ha egy ilyen pillanatban történik, a vevő nem kell extra pénzt, mert ez a tény már előírt a szerződésben.

Ha a terület a ház kap kevesebbet település. ebben az esetben a résztvevő közös építkezés minden joga megvan, hogy végezzen az újratervezés. Előfordul, hogy a megállapodás meghatározza, mely esetben kiosztás nem kerül sor, ha például egy négyzetméter eltérés nem haladhatja meg az 5% -át a bejelentett területet. Azonban ebben a pillanatban a vevőnek joga van megtámadni a bíróságon, mert sérti a jogait, mint a fogyasztó.

Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz termelői?

Ebben az esetben a finomításra elég. A fontos szerepet játszott az a tény, - első alkalommal a vevő aláírja a megállapodást, vagy már van tapasztalata hasonló tranzakciókat.

Amennyiben a szerződés az első alkalommal, a csomag dokumentumok, hogy szüksége lesz, hogy a jegyző, a következő lesz:

1. Az eredeti és a másolat az engedély építési munka, amelynek célja az építkezés egy konkrét bérház;
2. Project nyilatkozat (is van, hogy az eredeti és másolat), amely kötelezően alkalmazandó terv építmény;
3. Az eredeti és egy hitelesített másolatát a kataszteri terv;
4. Papír, megerősítve a vállalat azon jogát, hogy végre építési munka ez a darab föld.

Ha a természetes személy mint vevő, annak érdekében, hogy megállapodjanak a tőkerészesedés-én írták alá, szükséges továbbá a meghatározott papír csatolja a következőket is:

1. Közvetlenül a szerződés maga igazolás tagság a közös építés;
2. Írásbeli vevő megfelelő alkalmazása;
3. Papír, ami megerősíti, hogy a megszerzett ingatlan található pontosan ebben az épületben. Itt van feltüntetve a területen.

Ha azonban a szerepe a vevő olyan jogi személy, a csomag dokumentumok egyre sokkal szélesebb:

1. alkalmazása;
2. A szerződés közös megépítése;
3. Kivonat a nyilvántartások adóhatóság;
4. A dokumentum, amely igazolja, hogy a lakás található az épületben;
5. Fénymásolatát TIN;
6. Dokumentumok megerősítik a hatóság egy személy ügyleteket köt;
7. Kivonat a perc egy jogi személy, amely hozzájárul ahhoz, hogy a szerződés aláírása.

Vásárlás egy lakást DDU - lépésről lépésre

vásárlására ház keretein belül a használatát megosztott építési azt jelenti, hogy regisztrálnia kell a speciális állami szervek. Ez lehetővé teszi, hogy rögzítse a vevő azon jogát, hogy egy adott lakást, és nem teszi lehetővé az ismételt eladási azonos élettér a különböző emberek.

Az első lépés az, hogy összegyűjti az összes szükséges dokumentumot, amely nélkül az ügyvéd vagy ingatlanügynök nem is kell a jogot, hogy egy ilyen megállapodás. A képviselő az egyes felek nem írja alá ezt a megállapodást, szükséges, hogy azonnal egyetért a pénzátutalás egy lakást.

Közvetlenül azután, hogy a megállapodás aláírását rögzített kormány, ezért lépett hatályba ez a megállapodás csak azután letette a regisztrációs folyamatot.

Mit kell keresni?

Mielőtt a A szerződés aláírását, kívánatos, hogy megtudja, az építő mindent, ami lehetséges. Ehhez, akkor viszont egy speciális épület fórum. Ott általában kommunikálni a vásárlók, akik valahogy meg kellett küzdenie az azonos típusú szerződés.

Monitor tárgyak már üzembe helyezték - nézd meg a statisztikát: ideje, hogy azok üzembe helyezése, ha a késedelem volt, ami olyan volt, telephelyén, hogy a vásárlók még több pénzt befektetni.

Ne baj, hogy menjen a hatóságok az orosz Register és kérjen egy kataszteri száma a föld, ahol a ház épült. Ha aláírása hasonló megállapodások már megkezdődött, akkor kell lennie olyan információ, amely nyugtázza.

Az építtető is kérte, hogy a következő dokumentumokkal, ami kell a nyilvánosság;

1. A fénymásolat vagy elektronikus formában bizonyíték. mondván, hogy a cég be van jegyezve az adó;
2. Pénzügyi és számviteli kimutatások a vállalat az elmúlt három évben;
3. Ellenőrzési információt képest az elmúlt időszakban, például egy év, vagy két év.

Az adó levonása vásárol lakást DDU

Amikor így a szerződés a saját adójóváírás az állampolgárok számára hozzáférhetőek pontosan ugyanazon elvek megszerzése lakások a szokásos módon. Ugyanakkor lehetőség van arra, hogy kiadja a levonás sokkal korábban.

Ez minden elkészült jogilag helyes, szükséges nyilvántartásba vétel előtt ahhoz, hogy két fontos feltétel:

1. A szerződés szerinti kifizetések került sor teljes;
2. A kezében van a törvény elfogadásának az ingatlan.

Mint látható ebből, akkor nem kell először regisztrálni a lakás az ingatlan, mivel ez rendszerint együtt jár számos különféle bürokratikus késések.

Vásárlás egy lakást DDU - Kockázatok

Tőkerészesedés, bár ez az egyik leggyakoribb módja megszerezni élettér, egészen a mai napig jár bizonyos számú kockázattal jár, a legelterjedtebb, melyek az alábbiak:

1. Nedostroyka az egész épület, vagy a fagyasztás munka végtelenségig hatása miatt különböző okok miatt;
2. Dual év - meglehetősen kínos pillanat, amikor a lakás értékesítése két embert. Ezt úgy érhetjük el ez idő alatt, mivel a szerződést még nem sikerült átadni az állami regisztrációs eljárást;
3. Megváltoztatása a tervdokumentáció -, hogy ezt elkerüljük, hogy egyértelműen fel kell tüntetni a szerződés méltányosság.

Hogyan védheti meg magát?

Hogy szerződést kötött a saját tőke nem volt probléma, még abban a szakaszban az aláírás gondosan ellenőrizni kell - helyesen vannak beállítva az összes ügyfél adatait, ismét átvizsgálja egy alaprajzot az épület.

Természetes személy szükséges, hogy aláírja a másolatai a megállapodást. Fejlesztés vállal bizonyos felelősséget, amikor a képviselő aláírta a megállapodást, és rögzíti a tömítést.

Amikor az összes termelődik, érintett szakemberek tervezés egy ilyen megállapodás szükségszerűen mindent ellenőrizni.

Különösen ez nagyon fontos pont kapcsolódó ismételt eladás a lakás különböző vásárlók. Annak érdekében, hogy elkerülhető legyen a szükségtelen kérdéseket, egy példányát a szerződés a vevő, hogy mentse fel mindaddig, amíg a ház nem hivatalosan átadásra, vagy a jövőben bizonyítani, hogy az esetben lesz elég nehéz.

Ingyenes jogi tanácsadás