Hogyan válasszuk ki a megfelelő iroda

Hogyan válasszuk ki a megfelelő iroda

Kezdő vállalkozók nehéz meghatározni választása szobák, melyik lesz az első „otthon” a dolgát. Üzletember, általában mindent akar egyszerre: hogy az iroda tágas volt reprezentatív, így a helyszín egy tekintélyes és kényelmes ... nos, a lista a kívánt tulajdonságokkal az ideális irodai mindenki továbbra is a saját. A probléma az, hogy ezeket a tulajdonságokat túl általánosak, túl homályos. Próbáljuk ezt, „a fiatal üzletember álma” konkrétabb. Ahhoz, hogy ezt megtehessük, meg kell válaszolni néhány kérdésre.

Az első kérdés: van benne, amire szüksége van egy iroda?

Korábban, az iroda az úgynevezett a szobába, ahol a cég vezetése, vagy a fogadó szervezet partner, vezette a tárgyalásokat, hogy kötelezzék az ügylet, aláírja a szerződést. Ma a „hivatal” sokkal szélesebb: ez az a hely, ahol a tudás használó munkavállalók információs források, semmilyen információt a termékről.

A jel korunk - a megjelenése az online áruházak, hogy használja a hellyel bemutatóterem (bemutatóterem, mivel ezek gyakran nevezik őt), és marketing hálózat irodák, raktárak.

Nagyszabású irodák szervezésében az elv «nyílt tér» ( «open space"), sokkal gyakoribb a nagyvállalatok; Itt nem vesszük figyelembe.

Tehát, ha kívánják megszervezni munkahelyet tervezők, építészek, programozók, webmesterek, fordítók, vagy hasonló „fehér galléros”, szeretné, hogy ilyen irodában. Az adatokból minimum terület a jövő irodája, szorozza meg a foglalkoztatottak száma 4,5 m (ez a hivatalos szabály dokumentumban szereplő SanPiN 2.2.2 / 2.4.1340-03), és adjunk hozzá néhány négyzetméter a folyosókon. Felhívjuk figyelmét, hogy a szoba még mindig szükség van, hogy beilleszkedjen szekrények vagy polcok dokumentumokat, táblázatokat kiegészítő irodai berendezések és legalább egy szekrényben rack. A fürdőszoba is található, közvetlenül az irodában és azon kívül is, a padlón.

Ha azt tervezi, hogy nyit egy fodrászat. fogorvosi, bolt értékesítési szoba, hobbi műhely vagy stúdió a gyermekek kreativitását, közönséges irodai alapterület akkor nem fog, hogy egyes vállalatok által kifejlesztett, sokkal szigorúbb higiéniai követelményeket telephelyén.

A második kérdés: biztos benne, hogy tényleg szükség van egy iroda?

A sors fintora, hogy az oroszlánrészét az összes ezt a munkát, hogy az emberek végre, a második elválhat a házban: szinte minden szakmai ma egy számítógép szerelve a szükséges programok halmaza, és korlátlan hozzáférést az Internet források. A munkáltatók költenek hatalmas összegeket az elrendezés a helyiségek, a dolgozók tölteni számtalan órák (a modern ember számára - a legértékesebb erőforrás) az útra otthon, az irodában és vissza. Mert mi van?

Ha a pontos üzleti lehetővé teszi, hogy a munka „egy távoli alapon” alkalmazottak, akkor képes lesz arra, hogy jól menteni: vagy nélküle állandó iroda vagy talál egy kompakt „központja” a minimális számú munkahely.

Harmadik kérdés: milyen területen, a város szeretne letelepedni?

Egy nagy város, ez a kérdés gyakran a legfájdalmasabb: a belvárosban ár négyzetméterenként irodaterület sokkal magasabb, mint egy lakónegyedben. Eközben egy kompromisszumos megoldás is lehetséges. Ha a költségvetés korlátozott, és rendkívül fontos, hogy maradjon a „drága” a területen, akkor kell figyelni, hogy a kínálat iroda a földszinten és emeleten felett az első: ez sokkal olcsóbb.

A nagyvárosok közelmúltban megjelent érdekes ajánlatot gazdaság-osztály: nagy üzleti központok készek kiadó iroda nem az egész, és egy külön munkatér (asztali személyi számítógép), ha szükséges - egy tárgyaló vagy csarnok előadások, titkársági szolgáltatások. Lehetséges még egy ilyen lehetőség, a bérleti díjak a munkahelyen egy nap vagy néhány óra. Természetesen ebben az időben, a bérlő rendelkezésre áll minden szükséges irodai berendezések és internet-hozzáférés. De, sajnos, az ilyen szolgáltatás még nem érte el a legtöbb magyar városokban.

Kérdés négy: ha már döntött a költségvetés?

Attól, hogy mennyi pénzt hajlandó költeni irodai nagyban függ.
Irodahelyiség is bérelhető, de meg lehet vásárolni. Hogy jobban megéri?
Törekvő vállalkozók általában kényelmesebb kezdetben marad a bérelt iroda: akkor „próbálja a” a helyszínre, és gyorsan áthelyezni, ha szükséges.

irodahelyiség akvizíció az ingatlan, természetesen, szintén megvan a maga előnye: először is, ez egy jövedelmező befektetés, másrészt - ez szinte teljes cselekvési szabadságot a megvásárolt négyzetméter. De a hátránya ezzel a verzióval nem lehet elkerülni; amelyek közül a legfontosabb - erősen fektettek ingatlanokba, és ezért származó aktív forgalomban.

Ötödik kérdés: ki lesz segítve a keresést?

Akkor is célozza a kereskedelmi ingatlanpiac a területen, és akkor nem kell asszisztensek. Ebben az esetben meg kell, hogy dolgozzanak ki az összes legújabb felújítás javaslat elvetéséhez szükségtelen - és itt van, a hivatal álmai, már csak azt kell rendezni a formaságokat!

Ha úgy érzi, hogy egy szakképzett személy, hogy segítsen, nagyon hasznos, szakorvoshoz kell fordulni. Jobb, ha ismerős lesz bizonyított ügynök, aki képes lesz arra, hogy helyesen megállapítani az Ön igényeinek (by the way, miután egy beszélgetést vele akkor sokkal tisztában a saját igényeit és még a lehetőségét), és fogja találni a tömegek között a javaslatok az is, hogy tetszik a legtöbb paramétereket.

Nézve a lapos megjelenés egy tapasztalt szakember nem kerülheti el a részleteket, amelyek lehet, hogy nem figyelt. Mi ez a rész? Például télen - a hőmérséklet amely ki van téve a légkondicionáló idején az ellenőrző hivatal. Mit lehet mondani egy ilyen csekélység? Igen, legalábbis a feltétele a fűtési rendszer a szobában. Sok olyan eset van, amikor egy szép dekorációs elemek ( „Az iroda felújított!”) Rejtett teljesen negreyuschie radiátorok. Képzeljük el, mi a villanyszámlát kellene fizetnie a téli? És van egy csomó apróság.

Egy másik fontos szempont: a dokumentumokat. „Mindannyian a bizonylatok rendben!” - így általában azt állítják, minden eladó és kereskedelmi ingatlan tulajdonosok. Kiváló, valóban hisszük az őszinteség mindazoknak, akik azt akarják, hogy van valami, hogy eladni vagy bérbe. De az is előfordul, hogy az emberek egyszerűen nem tulajdonítanak jelentőséget, hogy a kis dolgokat, és valójában néhány „kis dolog” lehet hatásos akadályt. Például: nagyon gyakran, amikor ellenőrzi a műszaki dokumentáció a helyszínen, nyert a lakásállomány (azaz még nem volt megszokott lakás a földszinten), kiderül, hogy egy külön bejárattal valós, de nem hivatalosan üzembe (nem legalizálták, mint mondják) .

Mit jelent? Ha kiadó szobát, szinte semmi. De ha vásárolni ezt a tulajdonságot, minden unalmas eljárások jóváhagyások (beleértve a földbérlet a tornácon) el kell menni egyedül. Előfordulhat, hogy legitimálja a jogosulatlan kiterjesztése nem lesz lehetséges (valamilyen oknál fogva, a jelenlegi tulajdonosok a helyiségek nem) - akkor köteles megsemmisíteni az első csoportban.

Ha sem ön, sem a közvetlen környezetében nem ismer ingatlanügynökök -professionalov, akkor forduljon a hivatal, de egyáltalán nem, és az egyik specialitása, hogy a városi kereskedelmi ingatlanok és saját nagy adatbázis az ilyen tárgyakat.

By the way, a különleges anyagok elolvashatja, hogy a hivatalok bizonyos paraméterek osztályokba soroljuk: A, B, C, és így tovább. Hazánk, ez a felosztás szubjektív és több, mint a hagyományosan, így ezek ismeretében paraméterek nem fáj, de nem sokat segít. Fókuszban a jellemzőit az ingatlanpiac a területen - ez lesz sokkal hasznosabb gyakorlati szempontból.

***
Mindenesetre, mielőtt a hivatal, próbálja ki, hogy gondolja át, és kiszámítja. Készíts egy listát a kérdést, amely tükrözi mindazt, amit abban a pillanatban nem egészen világos. Ezzel a listát lásd a tapasztaltabb vállalkozók és ingatlanforgalmazók. Hagyja az utolsó kérdésre a listán lesz, „Ami fontos, azt nem kérte?”

A megfelelő kiegyensúlyozott megközelítést, akkor biztos, hogy megtalálják a legjobb otthon a te dolgod. Sok szerencsét!