Csalás, ha vásárol egy lakást - hogy nem lehet megtéveszteni a megtévesztő ingatlanforgalmazók rendszer, új építésű,

Hogyan kerüljük el a csalás, ha vásárol egy lakást?

Megszerzése és eladása lakóterületek fordul elő olyan gyakran, hogy a legtöbb ember, hogy megbirkózzanak az önálló, anélkül, hogy a szakmai ingatlanforgalmazók.

Annak ellenére, hogy ez a csalás, ha vásárol egy lakást lehet előzni nem minden.

ingatlanszerzés

Vásárlás egy lakást - egy örömteli pillanat sok polgár. Sajnos, ez lehet beárnyékolta megtévesztés vagy csalás a része az eladó vagy ingatlanügynök.

Ennek elkerülése érdekében javasoljuk, hogy alaposan tanulmányozza az összes lehetséges csalási.

Mit kell keresni?

Annak érdekében, hogy a csalás a részét eladók, meg kell figyelni, hogy a két fő tényező:

• Az elidegeníthetetlen lakás;
• jogi dokumentáció.

Az első és legfontosabb, meg kell felelniük az előírt követelményeknek.

Ezen kívül meg kell figyelni, hogy az ilyen pillanatokat:

• hogy van-e tartozás a közüzemi számlák;
• hogy a tulajdonos a lakás kisebb állampolgár. vagy más személy jogképességgel rendelkező hiányos;
• nincsenek terhek az ingatlan. letartóztatások, stb

• hamisítás;
• több ingatlan;
• jelenlétében más tulajdonosok, stb

A kockázatok gyakran jár együtt a fizetés. Ahhoz, hogy a forrásokat az ingatlan két módon - pénzbeli és nem pénzbeli kifizetéseket.

Az utóbbi lehetőség biztonságos csak bizonyos feltételek mellett - a megfelelő választás a szállítási hely az alapok, összegek fogadása és a rendelkezésre álló tanú.

Csalás, ha vásárol egy lakást

Hogy, hogy nem csalt, ha vásárol egy lakást? Ehhez először meg kell vizsgálni a lehetséges módjait csalás és hogyan lehet megelőzni őket.

Részéről Realtors

A probléma Realtors - segít az ügyfeleknek eladni vagy vásárolni egy lakást. Mivel ezek az eljárások járó nagy összegű készpénzzel, egyes irodák végzik munkájukat jóhiszeműen.

Ez a következőképpen fejezhető ki:

1. A dokumentumok a megrendelő által biztosított, a személyes nyereség.
2. A költségek növekedése a értékesítése a lakás (ebben az esetben a különbség becstelen ügynök elhagyja magát).
3. Az előzetes megállapodást kötött az eladóval (például, hogy elrejtse számos tény, hogy a vevőnek meg kell tudni nem, okirathamisítás, stb.)

Ugyanakkor ingatlanforgalmazók élvezni a tény, hogy a regisztráció után a szerződés, nem vállal felelősséget, ezért a korábbi ügyfelek nem lesz képes elkapni őket csalás.

Az új épület

Ha a lakás megvásárlásakor az új épületben. meg kell vizsgálni az alábbi módokon csaló:

1. Ingatlan eladás építőipari cégek megfelelő dokumentumok nélküli - engedélyt az építési munkák. Ellenőrzése nélkül a papír, az ügyfelek átutalni, és a ház után, hogy nem lehet üzembe helyezni, mivel az építési végeztük illegálisan.
2. Következetlensége rámutat DDU, építési szabványok és az állam a lakás. Gyakran az építési ingatlan gyorsan kell végezni, amely kíséri követelményeinek megszegésével az építőipar területén.
3. A hozzá nem értés az építtető - kötelezettségek megszegését a megállapodások alapján (például késedelmes szállítás az objektum).

A másodlagos piacon

Gyakran csalt vásárlók továbbra is „vtorichek” - a másodlagos piacon. A beszerzési ilyen lakások komolyan kell venni, mert a történelem.

Fontos, hogy ellenőrizze a következő pontokat:

1. Jogi dokumentumok a tulajdon az eladótól (ez lehet egy adásvételi szerződést, öröklés útján átutalás, csere, stb.) Ha az objektum már öröklés útján, fontos, hogy ellenőrizze, hogy nincs más örökös igényt az ingatlan és a lehetőséget, hogy elismerés az ügylet érvénytelen.
2. Megjegyzés: a ház nyilvántartásban, amely felsorolja az összes tulajdonos és az a személy, előírt a lakásban, és elrendelte tőle. Ügyeljen arra, hogy az ingatlan minden személy ki. Ne bízz a vásárlók, akik meg vannak győződve arról, hogy a lemerült letétbe helyezését követően és a szerződés nyilvántartásba vételéről.
3. Ha a lakás egy rövid ideig eladták többször, ez egy alkalom arra, hogy komolyan gondolja -, hogy egy ingatlan-adásvételi szükség van?

Ha a lakás vásárolt a jelzálog, meg kell figyelni:

• feltételeit a hitelszerződés pénzintézetnél;
• következményeit nem fizetése vagy késedelmes kifizetésének.

Fontos, hogy az ingatlan nem kerül át, mint a betét a legkisebb sérti a feltételek, valamint további időt.

Hogyan kössön előzetes adásvételi szerződés egy lakást egy újépítésű ház? Itt megtudhatod.

közös programok

Fun munkájukban használó néhány bevált áramkörök - jelzi a költsége a teljes lakások, több eladás, hamis okmányok felhasználása, stb

Annak ellenére, hogy előfordulása, a legtöbb vásárló nem mutatják azokat a tranzakció során.

Az első kör, amelyet gyakran használnak a gyakorlatban azt jelzi, helytelen összértéke:

• kereskedő (néha még a feltétellel kedvezmények) azt kéri, hogy adja meg a megállapodásban alacsonyabb az ingatlan értéke, emiatt azok, amelyek nem akarnak fizetni az adó levonása;
• elfogadja azt, bízva a vásárlók kockázat az vesztesek, ha valamilyen oknál fogva az eladó azt akarja, hogy megszünteti a szerződést, a vevő visszatérítésre kerül, csak annyi, hogy tartalmazza.

több tulajdonos

Egy másik program alapja az eladás a lakás több ember, így van némi ingatlantulajdonosok, akik mindegyike ragaszkodik a jogot, hogy a lakás.

Ebben az esetben a csaló meggyőzi átutalni a lakás után közokiratba a szerződés, de nem a nyilvántartásba vétel után.

Ebben a nehéz helyzetben, hogy megnyerje az, aki először regisztrálja a szerződés a BTI.

hamis dokumentumok

Az egyik leggyakoribb módszer egy hamisítvány.

Ezek adható:

• hamis dokumentumok cím;
• hamis tulajdonosi igazolás ingatlan.

Gyakran csalók lopni dokumentumokat az eladótól, majd használja őket a saját javukra.

Önállóan határozza meg a hitelességét a papírok nem sikerül, akkor segítségét igénylik a szakmai ügyvédek.

más módon

Más módszerek a csalás a következők:

• beszerzése nem privatizált lakások;
• intézkedések végrehajtásának egy személy a lejárt vagy hamis meghatalmazás;
• A hosszú távú megtérülést.

Az utóbbi esetben az eladó megtagadhatja elhagyni a lakást, annak a ténynek köszönhető, hogy ő hol lakniuk.

Ilyen esetben a bíróság arra kötelezi, hogy visszatérjen az alapok vissza a vevőnek. Az eladó utalhat arra, hogy a pénz egy részét töltötte, és a fennmaradó fizetendő bér levonás.

Természetesen ez a módszer a visszatérítés késni fog, mint egy tucat éve.

Mit kell tudni, hogy mikor vásárol lakást egy ingatlanügynök? A részletek ebben a cikkben.

Hogyan kerüljük el?

Ennek elkerülése érdekében, ajánlott:

• igénybe a segítségével egy megbízható ügyvéd;
• megvizsgálja minden dokumentum aláírása előtt.

Fontos, hogy a másolatok mindegyik papír, hogy ne siessen a tranzakciós és átutalni csak az állami regisztrációs szerződés.