Szakaszai építése egy bérház - a lakáspiac - újság

Szöveg: Sergey Bardin Photo: Alex Aleksandronok

Az építőiparban a bérház tart három-öt év, több szintből áll, és nem minden fejlesztő eladni a házat. BN járatos a szakaszában az építési, valamint, hogy melyik a jobb, hogy vesz egy lakást.

A végrehajtás minden lakótelep kezdődik a földvásárlás a fejlesztő az ingatlan egy privát tulajdonos. Vagy megszerezte a jogot, hogy bérleti városi földet aukción. Jellemzően sikeres ajánlattevő Vagyonkezelő Alap teljes design a szálláshelyen 11 hónapon belül a jegyzőkönyv aláírását, az eredmények az árverés. Az építkezés kivont három-öt évben - attól függően, hogy a befektetési klímát. Ha a föld az ingatlanfejlesztő, ő is elkezd építeni egy tárgy után megkapja az összes szükséges jóváhagyások és engedélyek építési.

A projekt az oldathoz
Az eljárás elkészítésének megkezdéséhez szükséges építési, ugyanaz, mint a fejlesztők számára, akik vásároltak a földet az árverésen a Vagyonkezelő Alap, valamint azoknak, akik megvették a földet egy magánszemély. Az egyetlen különbség az, hogy számos jóváhagyásra kell menni. Szerint főigazgatója ICC „Sphere” Taras Kruchinin, vásárol földet aukción az ingatlan az alap jelentősen csökkenti azt az időt, így a szükséges dokumentumokat az építőiparban a házat. „City földértékesítési egy komplett jóváhagyások, valamint - a műszaki feltételek kapcsolat a jövő épületek közüzemi hálózatokat” - mondja Kruchinin.

Ahhoz, hogy egy építési engedély, meg kell, hogy végezzen kutatást a területen, és össze tudják hangolni a projekt az állami szervek. Mivel magyarázható a fejét a projekt O2 Fejlesztési Vitaly ütő ebben a szakaszban, a fejlesztő is kap technikai feltételeit összeköttetés a jövő ház közművek és városfejlesztési tervet. Ezen kívül szükség van olyan építési projekt, amely el kell fogadnia, hogy az illetékes bizottságok és a szabályozó testületek. Listát az összes osztályok, ahol meg kell, hogy a „jó” összetettségétől függ a projekt, helyét, és így tovább. D.

Miután jóváhagyást a városi bizottság tervezetet küldött vizsgálatra: Szentpéterváron azt végzik joghatósága alá tartozó Állami Építőipari felügyelete és vizsgálata (Gosstroynadzor) szakértői központ vagy állami engedéllyel saját szerkezetét. Az átlagos időtartama a vizsgálat 40 naptári nap.

A statisztikák szerint a pozitív véleményt csak 70% -át kapja az eredetileg benyújtott projektek - a többi fejlesztő visszakerülnek az ellenőrzéshez.

Miután a pozitív következtetés a vizsgálat, a fejlesztő válik Gosstroynadzor - engedély megszerzésére az építési egy bérház.

A törvény szerint Gosstroynadzor kell kiadni építési engedély tíz napon belül napjától a kérelem benyújtásának. Ha a fejlesztő nyújtott be egy nem teljes körű vagy nem megfelelően kiállított őket, a szolgáltatás ad következtetést az elutasítás.

építési folyamat
Vegye figyelembe, hogy megszerzését megelőző építési engedély, hogy végezzen bármilyen munkát az építőiparban a ház tilos. A gyakorlatban kiderült, másképpen: közel egynegyede az összes felderített jogsértések Gosstroynadzor - a létesítmények építése engedély nélkül.

Miután engedélyek beszerzése erekció folyamata kezdődik otthon. Először az úgynevezett zéró lépést, amelyben a készítmény a alátámasztó alapként. Ezután vállalkozók kezdenek építési és szerelési munkák - felállító falak és a mennyezet, telepíteni ablakok és ajtók, a ház csatlakozik a közművek. „Az utolsó előtti szakaszon a külső és belső befejező a tárgy, amely után a fejlesztő dolgozik javulás a szomszédos területen” - mondta Vitaliy Kolot.

Szerint Főigazgatója „Ecumene” Leo Gnidenko épület a ház - ez a leginkább intuitív szakaszában bármely projekt. „Sokkal nehezebb a szükséges jóváhagyást az állami hatóságok, hogy adja át a vizsgálat a projekt, és állapodjon meg az elosztása a szükséges eszközök monopólium” - mondta.

Az utolsó szakaszban a projekt - engedélyt adjon meg egy lakóház műveletet (szentpétervári ad nekik Gosstroynadzor, a leningrádi régióban - a helyi hatóságok). Ebben a szakaszban a hatóság megállapítja betartását építették a házat a műszaki előírások, lemetsz, eredetileg jóváhagyott projekt. A fejlesztő is szükség van annak bizonyítására, hogy teljesítette a műszaki feltételeket összekötő épületek közüzemi hálózatokat. Ha épített létesítmény megfelel ezeknek a feltételeknek, építési felügyelet szerv köteles kiadni engedélyt a létesítmény működtetéséhez - a törvény szerint kell végezni tíz napon belül a bejelentés benyújtását.

Bebocsátását az alapja a készítmény a befejezett projekt az állam számlájára. Ezt követően, a fejlesztő elkészíti a tulajdonában a lakás - az első saját magának, majd a vásárlók, akik kötött vele a tőkeinstrumentumok.

Mikor jobb vásárolni
Összhangban a 214-FZ a fejlesztő a jogot, hogy eladja a lakások kézhezvételét építési engedély. De bizonyos esetekben a vállalatok megpróbálják eladni a házat, amint a megvásárolt földet az építőiparban a ház - polgárai számára, hogy vesz egy lakást a 5-15% -kal olcsóbb, mint utána a „hivatalos értékesítés.” A potenciális vásárlók is bejelentkezhet előzetes adásvételi szerződés vagy megállapodás előzetes foglalás a lakás.

Figyelmeztet a fejét a monitoring és felügyelet A Hivatal a részvételi építése Építési bizottság Budapest Oleg Ostrovsky, értékesítése ingatlanfejlesztő engedély megszerzésére irányuló építési az objektum - ez egy közvetlen megsértése 214-FZ. Az a tény, hogy az aláírt szerződések ebben az időszakban nem lehet nyilvántartásba a menedzsment az orosz Register. Így a polgárok kockázatok jelentősen megnő: elméletileg a lakásban lehet értékesíteni kétszer.

saját értelme, hogy kössön szerződést, amint a fejlesztő kapott engedélyt, hogy építsenek, és kinyitotta az értékesítés: ebben a szakaszban, meg lehet vásárolni a leglikvidebb tárgyakat. Olcsó apartmanok jó tulajdonságokkal gyakran „leszerelt” néhány hónappal a rajt után az értékesítés - és ez a vége az építőiparban a ház csak egy „kopeck darab” és „treshki” is nagy területeken gyakrabban. De vásárol lakást a színpadon az ásatás, azt kockáztatja, hogy várja meg a háromlábú több éve - az építési néha késik határozatlan időre.

Mire a munka befejezésekor és üzembe a ház működését lakásban van körülbelül 30% -kal magasabb, mint a kezdeti szakaszban az építés. Szakaszában üzembe a tárgy megjelenik elég sok ajánlatot a magánbefektetők, akik vásároltak lakások a házban a szakaszában ásatás, és értékesíti azokat a befejezése az idő - a engedményezési szerződéseket.

Polgárok, akik vásárolni házban a végső szakaszában az építési (a fejlesztő vagy - egy magánbefektető) sokkal kisebb kockázatot azok, akik vásárolnak lakások a színpadon a feltárás. Mellesleg, a folyamat belép a ház működését több hónapig is eltarthat, amelynek során meg kell várni a háromlábú.

Természetesen a legbiztonságosabb módja annak, hogy vásárolni egy lakást a már megadta magát, és készen áll, hogy költözik, de ez van - a legdrágább megoldás. A statisztikák szerint, a költségek ilyen ház átlagosan 7-10% -kal drágább, mint a szomszédos házak, üzembe helyezése néhány évvel ezelőtt.
Az ügyet a megszerzése ház építés alatt jobb a szabályt követni, az arany középút: bölcsebb vásárolni egy lakást, amikor a ház épült körülbelül 30-50% (a másfél év után az építkezés kezdete). Ebben az esetben, akkor képes lesz arra, hogy értékelje a haladás az építési munka, a kilátások befejezése az objektumot, válassza ki a lakás tetszik, és megvenni olcsóbb, mint a majdnem kész objektumot.