Mit kell tudni a részvétel a közös megépítése egy bérház
Vonzása források alapján a szerződés, építőipari cégek építeni, és küldje befektetők a saját lakás az új ház. E megállapodás végrehajtása van egy csomó kockázatok tudatában kell lennie annak érdekében, hogy megvédjék jogaikat és beruházás.
A természet és a körülmények méltányossági az épületben?
Share épület - egyfajta beruházás az építési lakóházak a megállapodás alapján.
Jogait és kötelezettségeit a felek, hogy jelenjen meg a szerződés megkötése, amely egy adott dokumentumot, mert egyfajta ügylet, amely nem biztosítja a Ptk Magyarországon.
Ez tartalmazza a jellemzői a szerződések, befektetés, adásvétel. A fizetős szolgáltatások, de nem velük, és megvannak a maga sajátosságai.
építési beruházó engedélyezheti az ügyfél a végrehajtás a beruházási projekt, ami viszont vonzott builder - építőipari vállalat, az építőiparban.
A tárgy a konstrukció nem egy különálló lakás, egy ház, és a hitelező válik külön párt, és sok ingatlan befektetők - magánszemélyek és jogi személyek.
A részvételi építkezés nem befolyásolja a tervezés, a ház, a műszaki feladat megrendeléseket kapott engedélyt az építtető aktivitás, és a fejlesztő, mint általában, nem hat az utasításokat a kisrészvényesek és a befektetők.
Ezért addig, amíg döntés a szerződés aláírása és a pénzátutalás tulajdonosokra kell gyűjteni annyi információt az építtető és a jövőben a házban.
Tisztázni kell a tájékoztatás az építtető
Fontos, hogy alaposan vizsgálja meg annak a konstitutív és az engedélyek, a rendelkezésre álló vízelvezető és jogokat földet építési, törvényes nyilatkozat az építési projekt.
Legkésőbb 14 nappal a szerződést az első megosztás résztvevő nyilatkozatot kell nyomtatni egy újság vagy egy honlapon.
A nyilatkozatnak tartalmaznia kell a következő részletes információkat az építtető:
- nevét és helyét;
- Az állami regisztrációs típusát, az engedély száma, lejárati dátuma;
- az alapítók az építtető;
- Egy korábbi építkezések 3 évig;
- A pénzügyi teljesítmény, a jelenléte a kötelezettségek és követelések;
- egyéb célú ügyletek az anyagi források a konstrukció.
A fejlesztő köt szerződést, és hogy a pénzt a tőketulajdonosai csak a regisztráció után a tulajdonosi vagy hosszú távú bérleti a földön.
Elfogadása pénz (például egy kölcsön a polgárok) a szerződés aláírása előtt kell magában adminisztratív felelősséget a fejlesztő.
Ügyfél engedélyezési dokumentumok építési
Általános szabály, közzétesszük a honlap készítő engedélyek építőipar és a földön, és a szerződés aláírása előtt a saját tőke valamennyi kell tanulmányozni.
Mindenki, aki azt akarja, hogy csatlakozzon az egyik a tulajdonosok bármely szakaszában az építés, tekintse át az alábbi dokumentumokat:
- építési engedélyt;
- projekt dokumentáció a házban;
- dokumentumokat a jobb, vagy a föld-, regisztrált az előírt módon;
- Project nyilatkozat.
- alkotó okmányok;
- mérleg;
- A könyvvizsgáló jelentése a tevékenységét az elmúlt évben.
Tovább kötelező dokumentum az építtető - a garanciavállalási szerződés vagy felelősségbiztosítás. Ha nincs ilyen megállapodás kizárja a regisztrációs építési engedély és nyilvántartási építési szerződést.
Project nyilatkozat az építési projekt
Előkészítése és közzététele, a projekt nyilatkozat 14 nappal megelőzően a szerződést vállalta, hogy az első fél - kötelező előírás kezdeni betétgyűjtés részvényesek.
A nyilatkozatot a dokumentum információt hordozó a fejlesztő, amely tartalmaz:
A visszavonulás során a nyilatkozatot, ami miatt a romló minősége átadott lakás annyira, hogy alkalmatlanná teszi használatát, a résztvevő jogosult követelni az építtető azonnali ingyenes javítások hibák, csökkenti a költségeit a lakás vagy a fizetési felmerülő költségek kiigazítására hiányosságokat a részvény résztvevő.
A mintaprojekt nyilatkozat az építési lakóházak is itt található.
Az árnyalatok a szerződést egy közös építési
A téma a szerződés ingatlan - lakás egy részét a ház. Meg kell leírni a szerződésben nagyon pontosan és teljesen.
A szerződésben meg kell határozni az ár, a sorrendben a számítási időszak üzembe a ház, a jótállási időszak (nem kevesebb, mint 5 év), a továbbító eljárás lakások tulajdonosokra, a feltételeket, a díszítés a lakásban.
A szerződés rendelkezhet a lehetőséget fizetési épül lakások részletekben, azaz részleteknek a felek közötti megállapodás lehetséges, vagy rovására ház bizonyítvány, szülési tőke, a hitel lehetőség, ami az esemény és a regisztrációs jelzálog a törvény erejénél fogva.
A szöveg tartalmaznia kell:
- jogait, kötelezettségeit és felelősségét a felek;
- módon megváltoztatni a szerződés feltételeinek;
- az oka a korai megszűnése.
Minden szerződés másolatát csatolni kell egy kifejtés lakások a gépen otthon.
A szerződést írásba kell foglalni. nélkül közokiratba, de a kötelező regisztráció.
A mintát egy közös építési megállapodás letölthető itt.
Az állam a szerződés nyilvántartásba vételéről
A regisztrációhoz egy közös építési megállapodás az első részesedése résztvevő felek kell alkalmazni, és a következő dokumentumokat:
- építési szerződés az eredeti;
- dokumentumok a jogi személy (az alapszabály és azok módosításai, a nyilvántartásba vételről szóló igazolás az adóhatósággal, a választási protokoll igazgatója, hitelesített meghatalmazás);
- ház terve egy leírást a helyét, számát és területét minden szobában;
- projekt nyilatkozatot;
- magyarázat a lakás alaprajzi;
- engedélyt, hogy építsenek egy házat;
- dokumentumokat kifizetését a felperesek regisztrációs díj (350 rubelt állampolgárok);
- hitelesített hozzájárulása a házastárs tőketulajdonosai;
- A biztosítási szerződés a fejlesztő feladata nem teljesítése vagy kezességi megállapodás.
A megállapodás az építési házak turista osztály, csatolt megállapodás fejlesztése területén, és jóváhagyta a helyi hatóság listáját állampolgárok jogosultak lakhatási turista osztályon.
Az elsődleges szerződés regisztrált 10 munkanapon belül. és a következő - 5 napig.
jogtulajdonosok
A fő feladata a résztvevők közös építése befejeződött és időben összeg kifizetése a szerződésben meghatározott.
Attól a pillanattól kezdve a regisztrációs szerződés ígéretet tett, hogy a tulajdonosok a következők:
- terület tulajdonosa a fejlesztők számára;
- Ez a ház épül a helyén.
Tagja az építési jelölhet ki, egy másik személy a hozzá tartozó a jogot, hogy a megállapodás alapján a megállapodás megkötését a jogok átruházása. A feladat a jogot, hogy értesíteni kell a fejlesztő.
Ha az építési szerződés hitelesített, akkor a szerződést a feladat által kiadott közjegyző.
Tulajdonosokra kell fogadnia a befejezése az építési egy lakás az előírt módon a törvény által az átadás, és az elfogadását meg kell kezdeni, legkésőbb 7 munkanapon belül értesítés kézhezvételét az építtető másként nem rendelkezik, a szerződés.
A regisztráció után a tulajdonosi lakást utolsó résztvevő valamennyi részvényesek keletkezik tulajdonjoga a közös tulajdon otthon.
Fél megszüntetheti a szerződést, és visszakövetelni a pénzt fizetett fejlesztő és a kompenzáció által biztosított jog. Ha a hiányosságokat a garancia ideje alatt, tulajdonosokra is joga van, hogy megszüntesse megsértése és kártérítés.
A program foglalkozik ügyvéd gyakran feltett kérdések lényegét részvételi építkezéshez, a megkötésének feltételeit részvétel a szerződést. Tekintettel a különbséget, hogy milyen típusú szerződések előtti eladása.
További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (812) 309-91-23 (Budapest)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)